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El valor promedio de la Há. comercializada en 2016 fue de U$S 3.380.

Durante el año 2016 se llevaron a cabo 909 operaciones de compraventa de tierras, por un total de 136 mil hectáreas transadas, cifras que se ubican un 27% y 23%, respectivamente, por debajo del año anterior, según informó Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca.

En el marco de su serie “Precios de la Tierra”, la dependencia oficial señaló que el monto total de las operaciones del período fue de casi 460 millones de dólares, estableciendo un precio promedio de 3.380 U$S/há., 6% inferior al año 2015, confirmando por segundo año consecutivo la baja en el valor de la tierra.

Al igual que en el año 2015, el descenso más importante del valor promedio de la tierra se ubicó en el segundo semestre del año en estudio, siendo 13% menor al primer semestre, tendencia contraria a lo ocurrido sistemáticamente desde el año 2002.
Por su parte, en el segundo semestre de 2016 se registra un descenso en el número de operaciones, del orden del 8%, con una superficie promedio de 121 hectáreas, un 31% menor a la observada en el primer semestre.
En el trabajo, los técnicos oficiales aseguraron que los departamentos con más superficie vendida fueron, por su orden, Durazno, Lavalleja y Paysandú. Entre los tres suman 176 operaciones con más de 44 mil hectáreas vendidas y un monto total de 159 millones de dólares (35% del total del monto anual).

Colonia, Soriano y San José, con suelos de mayor potencial productivo, registran los precios medios más altos, oscilando entre 4.700 U$S/há. y más de 5.500 U$S/há. Estos departamentos presentan en los últimos años una media de precio decreciente, particularmente en el último año la baja fue del orden del, 21%, 14% y 2%, respectivamente, respecto al 2015. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió por segundo año consecutivo al departamento de Artigas, con 1.939 U$S/há.

En los últimos tres años Río Negro ha presentado, respecto a los demás departamentos, el número más bajo de operaciones, en el entorno de 20. No obstante, en 2016, presenta una superficie media por operación de 435 hectáreas, siendo casi tres veces superior al promedio nacional.

Como ha sucedido históricamente, las ventas de campos con tamaños entre 10 y 100 hectáreas registran el mayor número de operaciones (72% del total) pero las mismas acumulan solo el 16% de la superficie total transada. En el otro extremo, las 6 operaciones de superficie mayor a 2.000 hectáreas, concentran el 21% del área vendida y el 23% del monto operado.
El precio promedio más bajo se dio en campos entre 201 a 500 hectáreas (2.986 U$S/há.), mientras que las operaciones de más de 2.000 hectáreas obtuvieron el mayor valor promedio (3.797 U$S/há.).

Si bien no se observa una asociación clara entre la escala de superficie y el precio, se constata que los precios más elevados se ubican en los campos con tamaño de superficie extremos, menores a 100 hectáreas y mayores a 2.000 hectáreas.
El trabajo también adelantó que el mayor número de operaciones registradas en el año 2016 (147) tienen un precio promedio que oscila entre 3.001 a 4.000 U$S/há., con casi 35 mil hectáreas (25% de lo vendido) y un monto total operado de casi 120 millones de dólares. Estas transacciones presentan la superficie promedio más alta (234 hectáreas), siendo un 56% superior al promedio general.
ANÁLISIS 2000/2016

Con el cierre del año 2016 se completan 17 años ininterrumpidos de la Serie “Precio de la Tierra”. En dicho periodo se registraron 35.903 operaciones, por un total de casi 8 millones de hectáreas.

El valor medio del período es de 1.524 U$S/há., con precios extremos que oscilan entre 386 U$S/há. para el año 2002 y 3.934 U$S/há. para el año 2014. El precio medio anual de la hectárea ha aumentado de manera ininterrumpida desde el año 2003 hasta alcanzar el máximo histórico en el 2014. Si bien por segundo año consecutivo se observa una caída del precio promedio de la hectárea, el precio logrado en el año 2016 es 2,2 veces mayor a la media del periodo, se aseguró en el trabajo.

En la evolución histórica, el año 2016 presento el menor número de operaciones (909) acompañado de la menor superficie comercializada (136 mil hectáreas) y un monto total operado que habría que remontarse a los años 2003 y 2004 para obtener valores similares.

Durante el intervalo comprendido entre los años 2003 y 2008 se comercializó el volumen más importante de tierras con un promedio de 760 mil hectáreas anuales, de forma contraria a lo sucedido en el último trienio, en el cual el mercado de compraventas se ha visto disminuido con un promedio de 164 mil hectáreas anuales.

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